Predstavitev

NAZIV GRADNJE:                    RAZGLEDI GRADIŠKA

GRADBENO DOVOLJENJE:   Št.: 351-528/2024-6234-21, Upravna enota Pesnica, dne 17.4.2025

INVESTITOR:                            IME INVEST d.o.o., Šentiljska cesta 49, Maribor                                                        direktor Jože Čop                                                                  

PROJEKTANT:                           LUX-A arhitekturni studio d.o.o., Zagrebška cesta 20, Maribor

IZVAJALEC:                                TS gradbena skupina d.o.o., Počehova 22a, Maribor

NADZORNIK:                             INKA, MATIJA KAJBA s.p., Gradiška 324, 2211 Pesnica pri Mariboru

                                                        IZS G-4143 

TERMIN IZVEDBE:                  junij 2025 do oktober 2026

PRODAJA:                                    INSA d.o.o., nepremičninska agencija, Pobreška cesta 18, Maribor

PROJEKT RAZGLEDI GRADIŠKA zajema izgradnjo treh dvostanovanjskih objektov, objekt A, B in C na zemljišču parc. št. 395/5 k.o. 604 Gradiška. V posameznem objektu sta dve stanovanjski enoti, z zunanjo teraso, lastnim vrtom in parkirnima prostoroma. Stanovanja so velikosti 128 m² ali 140 m² neto bivalne površine, dvoetažna, z dnevno bivalnim prostorom, kuhinjo in pomožnimi prostori v eni etaži ter tremi spalnimi prostori in kopalnicama v drugi etaži. 

V objekte vgrajujemo izključno materiale z ustreznimi certifikati in EU poreklom. Objekti dosegajo visoko energetsko učinkovitost in sodijo med nizko energijske objekte, kar stanovalcem zagotavlja minimalne stroške porabe energije in maksimalno udobje bivanja.

OPIS OBJEKTA

Objekt je zasnovan zrcalno simetrično za dve stanovanjski enoti. V etažo vstopimo preko pokritega vhoda, kjer so dnevno-bivalni prostor s kuhinjo, hodnikom, toaletnim prostorom, shrambo, stopniščem, tehničnim prostorom, ter pergola nad zunanjo teraso. V drugi etaži se nahajajo glavna spalnica z garderobo in kopalnico, otroški sobi in kopalnica.

Vse povozne in pohodne površine ob objektu (dovozi in manipulativne površine) so urejene v asfaltu in zaključene z betonskimi robniki. Ob pohodnih površinah so zelene površine z avtohtono zasaditvijo dreves in grmovnic.

Temeljenje

Primarne temelje objekta predstavljajo AB (armirano-betonski) stoječi uvrtani piloti premera 40 cm in dolžine prilagojene naklonu terena in nosilni podlagi (globoko temeljenje od 2.0 do 4.0 m globine). Nad piloti so temeljne grede dimenzije 60/25 cm in AB temeljna plošča debeline 25 cm.

Zidovi

Zunanji nosilni zidovi objektov so iz klasičnih opečnih votlakov debeline 20 cm, ter armiranobetonski debeline 20 cm. V konstrukcijsko pomembnih mestih in vogalih so predvidene AB vertikalne vezi za statično stabilnost objekta. Notranji nosilni zidovi v pritličju in etažah so iz klasičnih opečnih votlakov debeline 15 in 20 cm, obojestransko ometani in popleskani s finalno disperzijsko barvo.

Fasada objekta

Fasada objekta je termoizolacijska, sistem fasade demit z grafitnim stiroporom debeline 20 cm, s finalnim slojem v svetlih barvah s temno sivimi poudarki.

Notranje in vmesne stene 

Notranji nosilni elementi so 20 cm opeka in armiranobetonski, vmesna stena med enotama je protihrupno izvedena s stekleno volno za dušenje zvoka. Nenosilni elementi so v suhomontažni izvedbi mavčnih sten npr. Rigips ali Knauf. Vse mavčne stene se izvajajo z dvojnimi oblogami na obeh straneh stene z izolacijskim materialom npr. steklena volna za dušenje zvoka.

Stropna plošča, sestava ravne strehe

Strešna plošča je AB plošča debeline 20 cm. Na AB ploščo se izvede hidroizolacija, ter naklonska izolacija debeline 30 cm. Na izolacijo se položi strešna folija, ter geotekstil, kot dodatna zaščita strešne folije. Na geotekstil se predvidi nasutje iz prodca. 

Okna, vrata

Okna so v PVC izvedbi s trojno izolacijsko termopan zasteklitvijo. Na vseh oknih so nameščena senčila, zunanje podometne ALU žaluzije z motornim pogonom delovanja. Vso stavbno pohištvo je v črni barvi. Vhodna vrata so v ALU izvedbi, temne barve. Notranja vrata so predvidena lesena z lesenim podbojem, v beli barvi.

Kanalizacija

Odpadne fekalne vode se preko internega kanalizacijskega sistema odvaja v malo komunalno čistilno napravo PE8. Prečiščene komunalne vode se preko zadrževalnikov odvajajo v cestno kanalizacijo.

Meteorne vode iz manipulativnih povoznih in parkirnih površin se odvodnjavajo preko cestnih požiralnikov v čiščenje skozi lovilec olj in v zadrževalnik, nato se vodijo v cestno kanalizacijo. Strešne in zaledne vode se odvajajo skozi zadrževalnik v cestno kanalizacijo. Vse utrjene površine so vodo nepropustne in urejene z robniki.

Vodovodni priključek

Objekti so priključeni na javno vodovodno omrežje, na dostopnem mestu uvozne ploščadi ob objektu se v vodomernem jašku vgradita po dva vodomera z možnostjo daljinskega odčitavanja porabe vode. Od jaška je vodena cev v vsak objekt, kjer je navezava na interni razvod. Vgradi se tudi končni požarni hidrant.

Elektroenergetski priključek

Za potrebe priključitve na elektroenergetsko omrežje se izvede nov priključek s priključno razdelilno omarico na dostopnem mestu, v katere se vgradi merilna krmilna oprema.

Ogrevanje

Objekt je ogrevan na toplotno črpalko zrak-voda, ki se nahaja v tehničnem prostoru. Za potrebe ogrevanja posamezne enote se vgradi toplotna črpalka z integriranim električnim grelcem 6 kW (npr. Mitsubishi), kar zagotavlja učinkovit, okolju prijazen in ekonomičen način ogrevanja stanovanja.

Talno ogrevanje nudi najvišjo mero udobja, omogoča gospodarno rabo energije ter boljšo razporeditev temperature. Nizkotemperaturni sistem je brez vročih virov toplote, grelna telesa niso vidna in so vgrajena pod tlemi ter ne zasedajo prostora. Razvod talnega ogrevanja z 8,5 do 9,0 m cevi na m2 v vseh prostorih.

Prezračevanje

V projektu je predvidena vgradnja centralne prezračevalne enote za uravnoteženo prezračevanje bivališč na podlagi izkoriščanja toplote izrabljenega zraka. Opremljena je z visokozmogljivim toplotnim izmenjevalnikom, s filtri in avtomatsko loputo za obvod rekuperacije. Vgrajen je električni predgrelnik, ki omogoča predgretje vstopnega zraka pri nizkih zunanjih temperaturah. Odtočni notranji zrak segreje svež, vtočni zrak. V poletnih nočeh je dovajanje hladnejšega zunanjega zraka omogočeno preko obvoda, na ta način je topel zrak v bivališču v čim večji meri zamenjan s hladnejšim zunanjim zrakom. 

Hlajenje 

Vgrajen sistema za hlajenje v centralno prezračevalni enoti omogoča hlajenje dovodnega zraka v poletnih mesecih (npr. Remty-R). Sistem hladi zrak, preden vstopi v prostore preko distribucijskega sistema, kar zagotavlja svež, hladen in razvlažen zrak. S tem dosežemo udobje in nizko raven hrupa. 

Vodovodne inštalacije

Zajemajo izvedbo vodovodnih in kanalizacijskih inštalacij v objektu vključno z regulatorjem tlaka in filtrom sanitarne vode. Podometni wc kotlički in podometni nosilec za bide (npr. Geberit). Predvidena je izraba deževnice za uporabo v straniščnih školjkah in pralnem stroju. Topla sanitarna voda se pripravlja preko toplotne črpalke zrak-voda, z integriranim zalogovnikom volumna 190 L.

Elektro inštalacije

Zajemajo izvedbo elektro inštalacij vključno z notranjo elektro omarico in povezava z inštalacijo za električno energijo med stanovanjem in pokritim parkirnim mestom za polnilno postajo za elektro avtomobil, ter pripravljenimi vodi za postavite sončne elektrarne na strehi. Izvedbo telekomunikacijskih inštalacij (telefon, internet, tv, alarm) in video domofon z oddaljenim upravljanjem elektro zapirala. Zaključitev inštalacij s fino montažnimi deli (vtičnice in stikala).

Sanitarna oprema

Sanitarna oprema kopalnice in wc-jev (wc školjka, umivalnik na dnevnem wc-ju z mešalno armaturo, tuš kanaleta z rain shower armaturo, kopalna kad v glavni kopalnici). Sanitarna keramika npr. Villeroy & Boch, armature npr. Hans Grohe. V kopalnicah in sanitarijah bodo vgrajeni tipski sanitarni elementi. WC školjke s podometnim kotličkom bodo viseče izvedbe. Tuši bodo v nivoju tal z odtočno kanaleto. 

Talne obloge

Polaganje talnih oblog (talna in stenska keramika visoki srednji razred ter večslojni parket npr. hrast) v projektnem obsegu vključno z nizko stenskimi oblogami ali letvicami. V prostorih objekta so tla dnevno bivalnih in spalnih prostorov v parketu, tla sanitarij, tehničnega prostora, stopnišča in predprostor so v keramiki. Na terasi so lesene podnice.

Slikopleskarska dela

Vključujejo dvojno kitanje in oplesk notranjih sten z barvo svetlega odtenka.

Ureditev okolice

Ureditev parkirišč in dovozov, zunanja kanalizacija, nadstrešnica predvidena za dva parkirna mesta po stanovanjski enoti, nadstrešnici pri vhodu, tlakovane terase, zazelenitev parcel in ustrezna ograditev. Predvidena je tudi izvedba eko kotička za dve 120 L posodi za odpadke po stanovanjski enoti.

Cena stanovanja zajema:

Finalni oplesk notranjih sten s svetlo zidno barvo, talne obloge (parket v dnevno bivalnih in spalnih prostorih ter keramika v kopalnicah, na hodniku in stopnišču), okna s troslojno termopan zasteklitvijo, zunanje žaluzije na električni pogon, notranja vrata, vhodna vrata, domofon, stikala, vtičnice. 

V kopalnici sanitarno opremo z WC školjko in podometnim splakovalnikom, bidejem, kopalno kadjo ali tuš kanaleto in armature.

Toplotno črpalko zrak-voda za ogrevanje prostorov in sanitarne vode, talno ogrevanje, centralno prezračevalna enota s sistemom ogrevanja in hlajenja vtočnega zraka.

Malo čistilno napravo za odpadne komunalne vode, zunanji zbiralnik deževnice z notranjim razvodom za WC splakovanje in pralni stroj. 

Pravno obvestilo

Investitor si pridržuje pravico do spremembe obsega ponudbe po predhodnem opozorilu pred sklenitvijo prodajne pogodbe. Sama prodajna pogodba za posamezno stanovanjsko enoto zajema posebej razdelane obsege zajetih količin storitev in vgrajenih materialov, sanitarne opreme ter količine svetil, razen za naročila v predprodaji kjer veljajo posebni pogoji. Investitor si do trenutka sklenitve pogodbe pridržuje pravico do spremembe obsega ponudbe ali dviga kakovostnega nivoja vgrajenih materialov.